Коротко: ЖК Варшавский 4 — застройщик Stolitsa Group, класс комфорт, сдача — 2026, от $1 286/м², єОселя. Данные обновлены 7 ноября 2026 г.
Ориентировочные расходы после покупки — считаем по площади и характеристикам дома, курс НБУ 44.89 ₴/$
Коммуналка: отопление по типу дома, вода, электричество, ОСМД и вывоз мусора по средним тарифам 2026 года. Налог на недвижимость — за площадь свыше 60 м² (квартира), ставка 1,5 % минималки за м². Проверяйте у застройщика и ОСМД.
Оценка KVA по данным карточки: укрытие 30, генератор 25, автономное отопление 20, вода 10, подземный паркинг 10, интернет 5.
Как мы считаем — в методологии.
| Дом | Статус | Этажей · квартир | Ввод в эксплуатацию | Адрес |
|---|---|---|---|---|
| Будинок 12.2 | сдан | 21 · 180 | I кв. 2026 | вул. Європейського Союзу, 57 |
| Будинок 12.3 | сдан | 16 · 120 | III кв. 2026 | — |
| Будинок 12.1 | строится | 16 · 333 | не заявлен | — |
| Будинок 12.4 | проект | 18 · 351 | не заявлен | — |
| Будинок 12.5 | проект | 21 · 180 | не заявлен | — |
| Будинок 12.6 | проект | 18 · 351 | не заявлен | — |
| Будинок 12.7 | проект | 23 · 176 | не заявлен | — |
| Будинок 12.8 | проект | 12 · 270 | не заявлен | — |
| Будинок 12.9 | проект | 16 · 120 | не заявлен | — |
| Будинок 12.10 | проект | 12 · 198 | не заявлен | — |
| Будинок 12.11 | проект | 16 · 324 | не заявлен | — |
| Будинок 12.12 | проект | 21 · 198 | не заявлен | — |
| Будинок 12.13 | проект | 16 · 333 | не заявлен | — |
| Будинок 12.14 | проект | 23 · 88 | не заявлен | — |
По данным открытых государственных реестров, актуально на серпень 2026. Перед сделкой проверьте документы у застройщика и в реестрах самостоятельно.
| ЖК | Класс | Статус · сдача | Цена м² |
|---|---|---|---|
| ЖК Варшавский 4 | Комфорт | строится · 2026 | от $1 286 |
| ЖК Art Misto Smart | Комфорт | сдан · 2025 | от $1 300 |
| Жилой район Rybalsky | Комфорт | сдан · III кв. 2024 | от $1 245 |
| ЖК 044 | Бізнес | сдан · II кв. 2020 | от $1 327 |
| Новый Подол | Бізнес | сдан · IV кв. 2023 | от $1 430 |
Ближайшие по цене ЖК в районе Подольский; цены от застройщиков на дату обновления.
Варшавский 4 — четвёртая очередь микрорайона Stolitsa Group на Виноградаре. Проект на 14 домов от 12 до 23 этажей; два введены в 2026 году, ещё один строится. Вместе 3 222 квартиры — полноценный район с инфраструктурой предыдущих очередей: школой, садиками, магазинами.
Акцент — энергонезависимость и безопасность: автономное отопление, генераторы во всех домах, специализированное укрытие, крытый паркинг на 300 машин. Квартиры 1–3-комнатные от 43 до 84 м² без ремонта.
Цены от 57 650 грн/м². Работает єОселя на готовые квартиры, скидка 3 % военным и медикам.
