KVA (ранее Остройке) — портал недвижимости Украины с 2011 года. 15 лет мы собираем объявления, новостройки и коттеджные городки, а теперь проверяем собственников, застройщиков и цены.
Сейчас в базе: 40 172 активных объявлений, 6 289 новостроек, 1 603 коттеджных городков, 890 застройщиков. Данные обновлены 15 октября 2026 г..
Рейтинг новостроек в городе. Первым блоком идут ЖК с подтверждёнными данными от отделов продаж (актуальные цены, характеристики, условия покупки), упорядоченные по спросу покупателей на KVA — просмотры карточки, обращения в отдел продаж, добавления в избранное; далее остальной каталог по спросу. Рекламных мест в рейтинге нет; позицию нельзя купить.
Индекс надёжности застройщика (0–100). Считается автоматически из фактов каталога — позицию нельзя купить. Шесть составляющих: опыт сдачи (сданные ЖК и дома, логарифмическая шкала — 20 объектов дают максимум; ЖК, статус которых мы восстановили по косвенным признакам, весят вдвое меньше), соблюдение сроков (доля просроченных среди ЖК, где застройщик сам назвал год сдачи; если строит и сроков не называет — 60 % веса), замороженные проекты (штраф до −20), оценки жильцов (байесовское сглаживание к среднему по стране, поэтому три восторженных отзыва не выводят компанию в лидеры, а отсутствие отзывов не даёт преимущества), открытость (разрешительные документы из реестра, ЕГРПОУ, опубликованные цены, сайт, год основания) и активность (строит ли сейчас, сдавал ли за последние три года). Составляющие без данных не штрафуют: сумма нормируется по тем, что есть. Если фактов совсем мало, индекса нет вовсе — вместо него «недостаточно данных».
Чего в индексе нет намеренно: размер портфеля сам по себе (большой ≠ надёжный), наличие логотипа и описания — это качество нашего импорта, а не застройщика, и любые платные позиции. Историю переноса сроков мы ведём с 23 сентября 2026 года и добавим в индекс, когда накопится год наблюдений.
Цены. Цена от застройщика — минимальная цена за м² и за квартиру по прайсу отдела продаж на дату обновления; гривневые цены пересчитываем по курсу НБУ. Средняя цена по городу — среднее по ЖК с подтверждённой ценой, без сданных домов без остатков. Аналитика вторичного рынка — медиана цены предложения по активным объявлениям, выборка указана на каждой странице.
Проверка объявлений. Каждое объявление проходит модерацию: автопроверка на дубли и аномальную цену, затем модератор. Метку «Проверено» получают объявления с подтверждённым телефоном владельца и актуальной ценой.
