Коротко: ЖК Варшавський 4 — забудовник Stolitsa Group, клас комфорт, здача — 2026, від $1 286/м², єОселя. Дані оновлено 6 листопада 2026 р.
Орієнтовні витрати після купівлі — рахуємо за площею та характеристиками будинку, курс НБУ 44.89 ₴/$
Комуналка: опалення за типом будинку, вода, електрика, ОСББ і вивіз сміття за середніми тарифами 2026 року. Податок на нерухомість — за площу понад 60 м² (квартира), ставка 1,5 % мінімалки за м². Перевіряйте у забудовника та ОСББ.
Оцінка KVA за даними картки: укриття 30, генератор 25, автономне опалення 20, вода 10, підземний паркінг 10, інтернет 5.
Як ми рахуємо — у методології.
| Будинок | Статус | Поверхів · квартир | Введення в експлуатацію | Адреса |
|---|---|---|---|---|
| Будинок 12.2 | здано | 21 · 180 | I кв. 2026 | вул. Європейського Союзу, 57 |
| Будинок 12.3 | здано | 16 · 120 | III кв. 2026 | — |
| Будинок 12.1 | будується | 16 · 333 | не заявлено | — |
| Будинок 12.4 | проєкт | 18 · 351 | не заявлено | — |
| Будинок 12.5 | проєкт | 21 · 180 | не заявлено | — |
| Будинок 12.6 | проєкт | 18 · 351 | не заявлено | — |
| Будинок 12.7 | проєкт | 23 · 176 | не заявлено | — |
| Будинок 12.8 | проєкт | 12 · 270 | не заявлено | — |
| Будинок 12.9 | проєкт | 16 · 120 | не заявлено | — |
| Будинок 12.10 | проєкт | 12 · 198 | не заявлено | — |
| Будинок 12.11 | проєкт | 16 · 324 | не заявлено | — |
| Будинок 12.12 | проєкт | 21 · 198 | не заявлено | — |
| Будинок 12.13 | проєкт | 16 · 333 | не заявлено | — |
| Будинок 12.14 | проєкт | 23 · 88 | не заявлено | — |
За даними відкритих державних реєстрів, актуально на серпень 2026. Перед угодою перевірте документи у забудовника та в реєстрах самостійно.
| ЖК | Клас | Статус · здача | Ціна м² |
|---|---|---|---|
| ЖК Варшавський 4 | Комфорт | будується · 2026 | від $1 286 |
| ЖК Art Misto Smart | Комфорт | здано · 2025 | від $1 300 |
| Житловий район Rybalsky | Комфорт | здано · III кв. 2024 | від $1 245 |
| ЖК 044 | Бізнес | здано · II кв. 2020 | від $1 327 |
| Новий Поділ | Бізнес | здано · IV кв. 2023 | від $1 430 |
Найближчі за ціною ЖК у районі Подільський; ціни від забудовників на дату оновлення.
Варшавський 4 — четверта черга мікрорайону Stolitsa Group на Виноградарі, між Виговського і проспектом Європейського Союзу. Проєкт на 14 будинків від 12 до 23 поверхів; два (12.2 і 12.3) введено в 2026 році, ще один будується, решта у проєкті. Разом 3 222 квартири — це повноцінний район з власною інфраструктурою попередніх черг: школою, садочками, магазинами.
Акцент проєкту — енергонезалежність і безпека: автономне опалення, генератори в усіх будинках, спеціалізоване укриття, критий паркінг на 300 машин, закрита територія. Квартири 1–3-кімнатні від 43 до 84 м² без ремонту.
Ціни від 57 650 грн/м² (1-кімнатні від 2,94 млн грн). Працює єОселя на готові квартири, знижка 3 % військовим і медикам. Метро «Сирець» — 10–15 хвилин транспортом.
Варшавский 4 — четвёртая очередь микрорайона Stolitsa Group на Виноградаре. Проект на 14 домов от 12 до 23 этажей; два введены в 2026 году, ещё один строится. Вместе 3 222 квартиры — полноценный район с инфраструктурой предыдущих очередей: школой, садиками, магазинами.
Акцент — энергонезависимость и безопасность: автономное отопление, генераторы во всех домах, специализированное укрытие, крытый паркинг на 300 машин. Квартиры 1–3-комнатные от 43 до 84 м² без ремонта.
Цены от 57 650 грн/м². Работает єОселя на готовые квартиры, скидка 3 % военным и медикам.
