Коротко: ЖК SOFI HOUSE — застройщик Boson Development, класс комфорт, сдача — IV кв. 2026, от $990/м². Данные обновлены 23 сентября 2026 г.
Ориентировочные расходы после покупки — считаем по площади и характеристикам дома, курс НБУ 44.79 ₴/$
Коммуналка: отопление по типу дома, вода, электричество, ОСМД и вывоз мусора по средним тарифам 2026 года. Налог на недвижимость — за площадь свыше 60 м² (квартира), ставка 1,5 % минималки за м². Проверяйте у застройщика и ОСМД.
Данные Реестра строительной деятельности (ДІАМ) — сверяем адрес объекта с карточкой.
| Документ | Дата | Заявитель | № |
|---|---|---|---|
| Дозвіл на виконання будівельних робіт Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщення | 30 июня 2026 г. | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БК СОФІХАУС"<div class="xs muted">ЄДРПОУ 45692375</div> | ІУ101260629398 |
| Дозвіл на виконання будівельних робіт Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням | 25 мая 2026 г. | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БЖ СОФІХАУС"<div class="xs muted">ЄДРПОУ 46372899</div> | ІУ051260519348 |
| Дозвіл на виконання будівельних робіт Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням | 21 мая 2026 г. | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БЖ СОФІХАУС"<div class="xs muted">ЄДРПОУ 46372899</div> | ІУ051260515751 |
Оценка KVA по данным карточки: укрытие 30, генератор 25, автономное отопление 20, вода 10, подземный паркинг 10, интернет 5.
Как мы считаем — в методологии.
| Дом | Статус | Этажей · квартир | Ввод в эксплуатацию | Адрес |
|---|---|---|---|---|
| Будинок 1 | сдан | 4 · 24 | IV кв. 2023 | вул. Поліська, 2Б |
| Будинок 2 (Секція 1) | сдан | 5 · 50 | III кв. 2024 | вул. Поліська, 9 |
| Будинок 2 (Секція 2) | сдан | 5 · 50 | IV кв. 2024 | вул. Поліська, 9 |
| Будинок 3 | сдан | 5 · 115 | II кв. 2025 | вул. Європейська, 25а |
| Будинок 4 | сдан | 5 · 30 | IV кв. 2025 | вул. Європейська, 27 |
| Будинок 5 | сдан | 5 · 36 | I кв. 2026 | вул. Європейська, 31 |
| Будинок 6 | сдан | 5 · 33 | II кв. 2026 | — |
| Будинок 7 | строится | 5 · 102 | IV кв. 2026 | — |
| Будинок 8 | строится | 5 · 52 | I кв. 2027 | — |
| Будинок 9 | проект | — | не заявлен | — |
По данным открытых государственных реестров, актуально на липень 2026. Перед сделкой проверьте документы у застройщика и в реестрах самостоятельно.
| ЖК | Класс | Статус · сдача | Цена м² |
|---|---|---|---|
| ЖК SOFI HOUSE | Комфорт | строится · IV кв. 2026 | от $990 |
| ЖК Park Residence | Бізнес | строится · IV кв. 2026 | от $990 |
| ЖК Balance | Комфорт | строится · 2027 | от $990 |
| ЖК Лавандовый | Преміум | сдан · II кв. 2021 | от $990 |
| ЖК Італійський квартал 2 | Комфорт | строится | от $989 |
Ближайшие по цене ЖК в городе; цены от застройщиков на дату обновления.
SOFI HOUSE — клубный малоэтажный комплекс Boson Development в Софиевской Борщаговке, в 4 км от границы Киева. Девять домов на 4–5 этажей возводят очередями с 2023 года: шесть уже введены в эксплуатацию, два достраивают (сдача IV кв. 2026 и I кв. 2027), еще один в проекте. Это формат для тех, кто не хочет жить в 25-этажном «муравейнике»: в каждом доме 24–115 квартир, потолки 2,8 м, у квартир на первых этажах — собственные террасы.
Отопление и горячая вода — от индивидуальных газовых котлов. Территория закрыта от транспорта и посторонних, есть видеонаблюдение и гостевой паркинг. Рядом супермаркеты, ТРЦ EUROпарк, остановки маршруток к метро «Академгородок», «Житомирская» и «Нивки» — 15–20 минут.
Цены от 44 400 грн/м². Работает єОселя на готовые квартиры, сертификаты єВідновлення и рассрочка от застройщика на год с взносом от 50 %.
