​Украинцы будут покупать квартиры по новым правилам

Покупку недвижимости на первичном рынке хотят защищать по-новому. Правительство подготовило законопроект о защите прав инвесторов. Проект пока еще находится на стадии обсуждения, но мы приведем основные положения документа:

• объект незавершенного (строящегося) здания становится отдельным объектом гражданских прав;
• продажа квадратных метров в новостройках станет возможной только после государственной регистрации права собственности объекта строительства за застройщиком;
• покупка/инвестирование будет ограничено только договорами купли-продажи будущих объектов недвижимости;
• в договоре купли-продажи должны быть прописаны такие данные: идентификатор объекта в Единой электронной системе, его регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество, цена квартиры, дата окончания строительства, ввода здания в эксплуатацию, обязательства по передаче квартиры застройщиком, ответственность за несоблюдение условий договора;
• согласно новому законопроекту, при условии, если фактическая площадь будет более чем на 10% большей, чем указано в договоре, компания-застройщик не имеет права требовать с покупателя доплату. Если же площадь будет меньшей, то застройщик должен выплатить деньги за переплаченную площадь;
• компаниям-застройщикам будут выдвинуты некоторые ограничения: запрет на продажу 10-13% площади до ввода объектов в эксплуатацию. Возможно, эта цифра будет большей.