Рахуємо на прикладі квартири за 3 млн грн: розтермінування 0 % на 2 роки, розтермінування під 7 % на 5 років, єОселя під 7 % на 20 років і банківська іпотека під 13 %.
Умови оплати у 2026 році — головний інструмент конкуренції забудовників. Розтермінування пропонують 9 із 10 ЖК, але воно буває дуже різним. Порівняємо на квартирі за 3 000 000 грн.
Одразу — 900 000 грн, далі 24 платежі по 87 500 грн. Переплата — 0. Умова: квартира ще будується, і платити треба швидко. Так працюють РІЕЛ, Stolitsa Group, Saga Development.
Кому підходить: тим, хто продає інше житло або має стабільний високий дохід.
Внесок 750 000 грн, решта 2 250 000 грн на 60 місяців під 7 % — платіж близько 44 500 грн, переплата приблизно 420 000 грн. Так працюють Ковальська (до 2031 року), Kadorr Group, Royal House, Inzhur.
Кому підходить: тим, хто хоче зафіксувати ціну, але не готовий до платежів по 90 тис. на місяць.
Внесок 600 000 грн, кредит 2 400 000 грн, платіж близько 18 600 грн на місяць. Переплата за 20 років велика — понад 2 млн грн, але платіж співмірний з орендою. Потрібна акредитація ЖК і офіційний дохід.
Кому підходить: сім'ям із офіційним доходом 40–60 тис. грн, які інакше орендували б.
Той самий кредит 2,4 млн під 13 % на 20 років — платіж близько 28 100 грн. Різниця з єОселя — майже 10 тис. грн на місяць, тому ринкова іпотека у 2026 році — резервний варіант для тих, хто не підпадає під держпрограму.
Порахувати свій платіж і побачити, які ЖК приймають єОселя, можна на сторінці Іпотека.
Так, після введення будинку в експлуатацію залишок боргу забудовнику можна закрити банківським кредитом або єОселя, якщо ЖК акредитований.
Якщо гроші є — знижка: 5 % від 3 млн грн це 150 тис. грн, а безвідсоткове розтермінування на 2 роки економить менше через інфляцію та курс.
Від 7–10 % в окремих ЖК (Kadorr Group в Одесі, Avalon у Львові), типово 20–30 %.
