Для зданий эконом-, комфорт- и иногда бизнес-класса используют утепление по технологии мокрого фасада. Здесь нужно быть внимательным к тому, какой материал будет использован в качестве утеплителя. Самый дешевый и потому популярный, но не слишком прочный и экологичный — пенопласт. Более прочный — эструдированный пенополистирол. Но самая прочная и экологичная, а значит, оптимальная для утепления — минеральная вата.
В каком состоянии будут сдаваться квартиры?
Существует три основных разновидности отделки при передаче квартиры покупателю. На отечественном рынке квартиры чаще всего сдаются вообще без отделки — в таком случае, производится только минимальный набор работ, предусмотренный государственными строительными нормами: установка окон и металлических входных дверей, счетчиков воды, газа и электричества, разводка электричества и вывод из сантехнического стояка. Опционально устанавливаются счетчики тепла, производятся стяжка полов и гидроизоляция в санузлах, разводка сантехнических выводов и установка санфаянса.
Состояние квартиры «под чистовую отделку» кроме перечисленных выше работ предполагает также стяжку пола, штукатурку стен и потолка, иногда - установку розеток, выключателей, санфаянса и сантехники.
Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с ремонтом. Правда, в последнее время это стало дополнительной услугой, повышающей стоимость квадратного метра. Ремонт от строителей предполагает линолеум на полу, обои на стенах, ту же установку розеток и выключателей, сантехники и санфаянса. Иногда — минимум кухонной мебели. Стены в санузлах обычно покрывают не плиткой, а краской.
Ремонт от строителей позволяет въехать в квартиру почти сразу после введения дома в эксплуатацию и жить там без необходимости делать ремонт, как минимум, несколько лет. Но качество такого ремонта обычно не очень высокое. Потому при выборе жилого комплекса имеет смысл сравнить стоимость аналогичных предложений с ремонтом и без: вполне возможно, что делать ремонт самостоятельно выйдет дешевле.
Возможна ли перепланировка?
Планировки — один из важнейших критериев выбора квартиры.
Случается так, что в доме устраивает все, кроме планировки. Или же площади комнаты и кухни в однокомнатной квартире вполне позволяют преобразовать ее в «двушку» с кухней-гостиной и спальней. В таком случае, стоит поинтересоваться у застройщика возможностью перепланировки на этапе строительства.
Если дом строится по монолитно-каркасной технологии или из кирпича, передвинуть стену труда не составит. Труднее с панельными домами.
Но даже в жилых комплексах, строящихся по монолитно-каркасной технологии, услугу перепланировки предоставляют далеко не все — в отделах продаж некоторых ЖК сразу говорят, что перепланировка возможно только после вступления инвестора в права собственности. Не получится также и увеличить площадь кухни за счет балкона — в таком случае, дом не введут в эксплуатацию.
Если же перепланировка на этапе строительства возможна, поинтересуйтесь ее стоимостью — обычно это 1-1,5% цены квартиры. Не исключено, что сделать перепланировку самостоятельно будет дешевле.
Как будут выглядеть зоны общего пользования?
В жилых комплексах бизнес- и премиум-класса на отделке зон общего пользования застройщики делают особенный акцент. В домах эконом-класса этому вопросу не всегда уделяют должное внимание.
В отделе продаж стоит поинтересоваться, как будет выглядеть входная группа, каким образом будет осуществляется контроль доступа в подъезд, сколько в подъезде лифтов, чьего производства и насколько бесшумны, изолированы ли лифтовые шахты от жилых помещений.
О том, как собираются благоустроить придомовую территорию, будет ли на ней детские, спортивные площадки, зоны отдыха, тоже спросить не помешает. Как и о том, открытой или закрытой будет территория.
Кто будет обслуживать дом после ввода в эксплуатацию и сколько это стоит?
Отдельные комплексы после ввода в эксплуатацию передаются на баланс города и обслуживаются городскими коммунальными службами или ОСМД. В других изначально запланировано обслуживание собственной эксплуатационной компанией. Этот вопрос не помешает прояснить заранее. Во втором случае уточните, во сколько будет обходиться обслуживание — обычно оговаривается сумма на квадратный метр квартиры плюс оплата потребленных воды и электроэнергии согласно показаниям счетчиков. Если вы собираетесь покупать квартиру в жилом комплексе, который уже частично заселен, поинтересуйтесь у жильцов, довольны ли они работой ЖЭКа.
И главное, даже если в отделе продаж вам говорят, что квартир осталось всего две-три, в с желаемыми параметрами и вовсе одна, не спешите. Почитайте форумы, пообщайтесь с другими инвесторами, сравните выбранный объект с аналогичными, тщательно проверьте все документы. И только после этого принимайте решение о вложении средств.
harp: Прежде всего, еще до того, как отправляться в отдел продаж, поинтересуйтесь репутацией застройщика и историей его предыдущих объектов. В этом помогут интернет-форумы. Если застройщик неизвестный, сомнительный или у него много проблемных объектов, это обнаружится практически сразу.
Разрешительные документы на стройку в первую очередь.
harp: О том, как собираются благоустроить придомовую территорию, будет ли на ней детские, спортивные площадки, зоны отдыха, тоже спросить не помешает. Как и о том, открытой или закрытой будет территория.
Aselya: Мне вот интересно, как на закрытую территорию заезжает скорая..
Войти и ответить email или Google, 10 секунд
