Які документи вимагати у продавця, скільки коштують нотаріус і податки, як перевірити арешти й прописаних, і коли не варто платити завдаток.
На вторинному ринку ризик — не довгобуд, а історія квартири: борги, прописані діти, спадкові спори, підроблені довіреності. Ось послідовність, яка захищає покупця.
У реєстрі речових прав перевірте арешти, іпотеку, заборони. Окремо — Єдиний реєстр боржників: якщо продавець там є, угоду можуть оскаржити.
Довідка про склад сім'ї або витяг із реєстру територіальної громади. Неповнолітні власники — потрібен дозвіл органу опіки; неповнолітні зареєстровані — продавець має виписати їх до угоди.
Довідки від управителя й постачальників за останній місяць. Борги не переходять до покупця автоматично, але нерви зіпсують.
Оформлюйте лише нотаріально або хоча б письмовим договором завдатку з умовами повернення. Сума — 1–3 % вартості. Без перевірки документів завдаток не давайте взагалі.
Найбезпечніше — через банківський рахунок або депозит нотаріуса в день підписання. Готівка «в комірці» — це ризик і для покупця, і для продавця.
Оголошення з позначкою «Перевірено» на KVA — з підтвердженим телефоном власника і актуальною ціною: купити квартиру.
Покупець платить 1 % до Пенсійного фонду і 1 % держмита або нотаріальну плату; продавець — 10 % (ПДФО 5 % + військовий збір 5 %), якщо володів менше 3 років.
Можна, але вимагайте зняття з реєстрації до угоди; з неповнолітніми — лише з дозволу органу опіки.
Отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — онлайн через «Дію» або у нотаріуса.
