Що саме означають «спеціалізоване укриття», «генератор у всіх будинках» і «автономне опалення» в описі новобудови, як їх перевірити і чому це впливає на ціну.
За три роки опис новобудови змінився сильніше, ніж за попередні десять. Раніше покупця цікавили планування й вид із вікна, тепер перше питання у відділі продажів — «а що з електрикою і укриттям?». Розбираємо терміни, які тепер є в кожній картці ЖК на KVA.
Підземний паркінг. Найпоширеніший варіант. Захищає від уламків і ударної хвилі, але це не бомбосховище: немає герметичності, автономної вентиляції та запасу води. Зазначається як «укриття: підземний паркінг».
Спеціалізоване укриття. Окреме приміщення за ДБН В.2.2-5 із посиленими конструкціями, двома виходами, вентиляцією, санвузлом і місцями для сидіння. Будують у проєктах 2023 року і пізніше: Свідомі, Варшавський 4, Sister, Brother, Курдонери, OXFORD.
Найпростіше укриття. Підвал або технічний поверх, пристосований під укриття. У старих ЖК іншого немає.
«Генератор у всіх будинках» означає резервне живлення ліфтів, освітлення місць загального користування, насосів водопостачання і, у кращих проєктах, — по одній розетці в квартирі. «Генератор у деяких будинках» — уточнюйте, у яких саме. Інвертори (D25, Одеська Чайка) — це кілька годин роботи ліфта й освітлення, не більше.
Резервуари запасу води й свердловини є в одиниць — KADORR City, Золота Ера, частина проєктів Ковальської. Запитуйте прямо: «скільки годин будинок протримається без міської води?».
Фільтри «укриття», «генератор» і «автономне опалення» доступні в каталозі Новобудови.
Формально — так, як найпростіше укриття, але він не має герметичності й автономної вентиляції спеціалізованого укриття за ДБН В.2.2-5.
Зазвичай ліфти, освітлення під'їздів, насоси води й котельні; розетки в квартирах — лише в окремих проєктах, уточнюйте у забудовника.
Індивідуальне в квартирі (власний котел) — повна незалежність, але воно доступне переважно в будинках до 10 поверхів; для висоток — автономна котельня з генератором.
