С каждым годом в Украине увеличивается количество обманутых инвесторов. Распознать недобросовестного застройщика довольно не просто. Отзывы на сайтах, в социальных сетях, форумы недвижимости не дают полной информации о строительстве. Обычно из таких источников потенциальные инвесторы узнают о кривых стенах, плохой звукоизоляции или проблемах местной инфраструктуры. А, главное, убедиться, что объект возводится законно и будет достроен в указанные сроки.
Отсутствие государственного механизма, который бы полностью защищал права инвесторов, приводит к тому, что проблема долгостроев и недостроев остается актуальной в Украине. Часто инвесторы остаются и без денег, и без жилья. Есть случаи, когда инвесторы вкладывали деньги в объекты, которые никто даже не планировал строить. Например, Guest House в Одессе. «Застройщики» этого объекта объявили низкие цены квадратных метров и привлекли инвесторов удобным расположением дома на побережье Черного моря.
Распознать рисковый объект строительства непросто. Визит на строительную площадку и в отдел продаж не будет показательным. В первую очередь, нужно узнать как можно больше о застройщике. Если девелопер не достроил какой-то объект или имел проблемы со сроками ввода в эксплуатацию, то, вероятно, могут возникнуть трудности и с последующими проектами.
Полностью обезопасить инвестицию в недвижимость очень сложно, но можно существенно уменьшить риски. Для этого необходимо проверить информацию о заказчике строительства, продавце и застройщике. Это могут быть как разные организации, так и одна. Если несколько компаний, важно узнать, какие документы заключены между ними. Следующий шаг – проверить есть ли судебные споры, долги, лицензия, разрешительные документы на строительство, права на землю и ее целевое назначение.
Самостоятельно проверить всю документацию очень сложно. Лучше обратиться за юридической помощью.
