Жилье в пригороде Киева: что почем?

Недвижимость в пригороде Киева пользуется стабильным спросом, но цены на жилье уверенно «догоняют» столичные.

Однокомнатную квартиру в Обухове можно купить минимум за $17000, но это неблизкий пригород. Стабильно высокие цены держатся на недвижимость в Киево-Святошинском районе , в первую очередь, из-за приближенности к столице. В других районах цены на однокомнатные квартиры несколько ниже - на уровне $20000-$25000.

Таблица цен:

Киево-Святошинский район

По словам специалиста АН Valion Олега Давиденко, купить однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м с ремонтом в Киево-Святошинском районе (с. Чайки) можно за $33000. «Двушку» в 60 кв. м предлагают за $50000, по той же стоимости можно найти «трешку» площадью 75 кв. м. Эксперт отметил, что при выборе квартиры клиенты, в основном, ориентируются на метраж жилья и состояние дома. Только для трети покупателей важно состояние самой квартиры. Нередко они отдают предпочтение пригороду, если бюджет не позволяет купить более просторное жилье в столице.

Броварской район

Купить однокомнатную квартиру в Броварском районе можно за $18000 — $20000. Это преимущественно жилье в «хрущевках». «Двушку» такого же качества можно приобрести за 25000-30000, а «трешку» - за $35000-$40000. Квартиры в домах девяти и более этажей стоят на $5000-$10000 дороже. По словам директора АН «Брегион» Дарьи Потапенко, на рынке продажи недвижимости большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Цены, в основном, соответствуют качеству жилья, потому владельцы торгуются неохотно. Уступить могут максимум $500-$1000.

Бориспольский район

В Бориспольском районе цены относительно невысокие: однокомнатная квартира — $20000, двух- и трехкомнатные - на $5000-$10000 дороже. Спросом пользуются однокомнатные квартиры без ремонта.

Вышгородский район

В Вышгороде и окрестностях спросом пользуются, в основном, новостройки. Вторичную недвижимость покупают реже. По словам директора Вышгородского агентства недвижимости Татьяны Король, купить однокомнатную квартиру в Вышгороде можно минимум за $25000, за двухкомнатную просят от $33000, а за трехкомнатную — от $55000. Дешевле стоят квартиры в Новых Петровцах: «однушку» можно приобрести за $20000. В Демидове и Дымере однокомнатную квартиру предлагают по цене от $15000 ввиду удаленности от Киева.

Васильковский район

В Васильковском районе, по словам директора АН «Калина» Натальи Данюк, пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры. Покупатели чаще ищут квартиры стоимостью до $25000. За «однушку» просят от $17500 до $21000, если в квартире хороший ремонт, то стоимость повышается до $25000-$26000, «двушку» можно купить за $20000-$30000, «трешку» - за $30000-$35000.

Обуховский район

В Обуховском районе купить однокомнатную квартиру можно минимум за $17000, двухкомнатную - от $19000, а трехкомнатную - от $27000. По словам директора АН «Наш город плюс» Галины Андриевской, большая разница в ценах возникает из-за расположения квартиры в доме и состояния жилья. Квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле. Спросом пользуются одно- и двухкомнатные.

Самое дешевое жилье предлагают в Васильковском и Обуховуском районах, а самое дорогое - в Киево-Святошинском. Риелторы подчеркивают, что спрос на недорогие квартиры наблюдается во всех районах. Также нередко приобретают жилье в пригороде Киева жители столицы, в первую очередь, из-за сравнительно низкой стоимости квадратных метров.

Частные дома в пригороде Киева во II кв. в долларах США подешевели на 1,8%, в гривне – на 11,5%.

Средняя стоимость 1 кв. м частных жилых домов в пригороде Киева в апреле-июне 2015 года в долларах США снизилась на 1,8% – до $1,048 тыс., при этом снижение цен в гривне составило 11,5% – до 22,196 тыс. грн.

Такие данные содержатся в ежеквартальном обзоре информационно-аналитического портала (ИАП) “Столичная недвижимость” на основании информации входящих в First Realty Group агентств недвижимости (АН) “Благовест” и Park Lane (все – Киев) в четверг.

“В долларовом эквиваленте за последний квартал уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах: от 0,2% в Броварском и Обуховском, до 4% в Васильковском районах, в национальной валюте – снижение во всех районах от 10% до 13,5%”, – отмечается в сообщении.

По данным экспертов, с начала 2015 года средняя стоимость 1 кв. м частных домов в пригороде столицы в долларах США снизилась на 2,4%, тогда как в гривне увеличилась в 71,9%. При этом в июне-2015 к июню-2014 снижение цен в долларах США составило 2,4%, тогда как рост в гривне – 31,2%.

Согласно сообщению, в апреле-июне-2015 средневзвешенная стоимость предложения частных домов премиум-класса под Киевом составила $2,066 тыс., или 43,754 тыс. грн за 1 кв. м, эконом-класса – $0,43 тыс., или 9,107 тыс. грн за 1 кв. м.

По данным экспертов, с начала 2015 года в июне-2015 к марту-2015 количество выставленных на продажу частных домов под Киевом выросло на 7,3% – до 4,698 тыс. ед., тогда как снижение предложения с начала 2015 года составило 11%, а в июне-2015 к июню-2014 – 19,8%.

При этом доля частных домов, впервые выставленных на продажу, в апреле-июне-2015 составила 16,1% общего объема предложения, а средняя стоимость 1 кв. м в таких домах в долларах США снизилась на 15,1% – до $0,906 тыс., в гривне – на 23,5% – до 19,195 тыс. грн, отмечается в сообщении.

По данным экспертов, наибольшее предложение частных домов в июне-2015 зафиксировано в Киево-Святошинском (41%), Обуховском (15%), Бориспольском (14%), наименьшее – Васильковском (12%) в Вышгородском и Броварском районах (по 9%).

Увеличение предложения частных домов в июне-2015 наблюдалось во всех районах на уровне 1,7-12,9%, при этом наибольшее снижение предложения на 13,6% зафиксировано в Вышгородском районе, уточняется в сообщении.

По данным экспертов, в апреле-июне-2015 в общем объеме предложения частных домов в пригороде Киева долю в 39% заняли дома площадью 100-250 кв. м, долю в 38% – дома площадью 250-300 кв. м, долю в 13% – дома площадью от 500 кв. м, долю в 10% – дома площадью до 100 кв. м.