Как правильно продать квартиру!

Самое главное не попасть=));)

Приобретая недвижимость, будьте бдительны. Стандартной проверки правоустанавливающих документов на сегодняшний момент уже не достаточно. Часто встречается случай, когда собственниками квартиры часто выступают несовершеннолетние дети и так как они являются потенциальными наследниками недвижимости - такой факт умышленно укрывается от покупателя. Такую сделку по приобретению этой недвижимости любой суд признает недействительной. И Вы соответственно потеряете все - и свои деньги и затраченное время. Профессиональные аферисты такие трюки порой проворачивают по нескольку раз.Для того чтоб таких сложностей не возникло в будущем - расспросите соседей историю квартиру, узнайте о составе семьи в ЖКХ и все мелочи, касающиеся этой недвижимости, чтобы потом случайно не быть обманутым.Без такой проверки квартиры в будущем вы рискуете просто потерять квартиру и все свои сбережения. При том, что юридически - закон будет на стороне продавца. Если у вас нет опыта совершения сделок купли-продажи то правильней в такой ситуации будет обратится в какое-нибудь хорошо зарекомендовавшее себя агентство по недвижимости. Там вам окажут компетентную поддержку и защиту всех ваших прав и интересов.Основные виды обмана при совершении сделки по продаже квартиры:Например, вы приобрели квартиру в собственность и соответственно - полностью рассчитались с продавцом. Спустя несколько месяцев - бывший собственник жилья - подает исковое заявление на вас в суд, требуя вернуть его собственность. Если он суд выигрывает - то вы остаетесь без квартиры и с суммой денег - указанной в договоре купли-продажи квартиры. Часто ведь - бывают случаи, когда сумма приобретаемой квартиры намного выше, суммы указанной в договоре. В итоге - продавец квартиры снова становится ее собственником, а в придачу остается с частью ваших денег, по закону он вернет вам лишь ту сумму, которая указана в договоре.Второй пример. Вы приобретаете квартиру, также оплачиваете всю стоимость жилья, но владелец- собственник- просит у вас разрешения-подождать с выпиской из квартиры, так как у него кое-какие несуществующие проблемы. В такой ситуации он имеет право просто подать на вас в суд, и снова вернуть свою квартиру. И суд будет на его стороне. Согласно иску в его сторону - собственник жилья должен будет вам вернуть всю сумму денег, указанную в договоре при продаже. Но, увы! Деньги он давно потратил или непонятно кому и куда перевел деньги. Обычно, в такой ситуации по решению суда - он должен будет вам выплачивать 30-20% от своей минимальной заработной платы, в итоге - ждать вам придется своих денег - несколько тысячелетий.Существует и другая форма мошенничества, когда одна и та же недвижимость продается одновременно нескольким покупателям по копиям правоустанавливающих документов. При такой ситуации по правилам БТИ - собственником квартиры, будет тот покупатель, который зарегистрирует квартиру на свое имя самым первым. Однако - в обоих случаях - разбираться придется всем - и продавцу аферисту вместе с обманутыми покупателями в судебном порядке.Наиболее благоприятный способ при совершении сделок купли-продажи - это привлечение к сделке - посредника, с которым знаком очень хорошо и продавец и покупатель. Также в качестве посредника может, как упоминалось выше - выступать либо один риэлтор, либо само агентство по недвижимости, которое имеет очень хорошую репутацию по проведению аналогичных сделок.Первое, что вас должно насторожить тот момент, если вам предлагают подписать некую доверенность за реализацию вашей собственности на чужого незнакомого вам человека, либо мало знакомого. При таком раскладе - лучше сразу откажитесь от совершения дальнейшей сделки, иначе в итоге останетесь без собственности и без денег.Многие, наверно также слышали о так называемых фирмах-однодневках. Офис, которой находится в какой-нибудь квартире. Такая фирма - агентство по недвижимости обычно предлагает свои услуги по приобретению квартиры - по цене на 20-30 процентов дешевле, чем рыночная стоимость. Вам соответственно такая перспектива очень нравится и по договору вы оставляете им предоплату в размере 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, в дальнейшем можете не вспоминать свои денюшки. Через несколько дней обычно - эта фирма перестает отвечать на ваши звонки, офис оказывается, закрыт либо на ремонт, либо вообще там живут люди, только что заселившиеся и об офисе расположенном там ранее - совсем никто и не знает.Напоследок, бывает что вы хотите, просто сдать свою квартиру в аренду на несколько месяцев. Находите порядочную семейную пару - они вам проплачивают некоторую сумму вперед, все было нормально, но через несколько месяцев они просят вас - дать им ваш паспорт, чтоб ЖКХ удостоверить договор аренды с вами.Суть обмана состоит в том, что они могли найти очень похожего на вас человека, и в ЖКХ пошли не за договором об аренде - а для продажи этой собственности. Будьте бдительны и предельно внимательны - любой документ, случайно отданный по доверию таким людям - может сыграть с вами злую шутку, в итоге вы лишитесь своей недвижимости на вполне предусмотренных законом основаниях. Никогда и никому не давайте свои документы.

по моему проще всего всё дать в руки риелтора, и безопаснее и удобнее :)

vova, риелтор берет проценты... а это лишние деньги...
быстро, но деньги теряешь

а если без риелтора, то и беготни будет намного больше, искать, писать объявления, сидеть и ждать, каждый раз отвечать на звонки, вас могут сорвать с работы и так далее.
Так чтож я могу лишь согласиться с Владимиром

согласна. пока бегала похудела. может это и к лучшему :D:p

да, но как выше уже ответили, "зато нет проблем" :D83DDE1C:

eto dlya lenivih :)

Меня риелторы лишили этих хлопот.... показывать, договариваться, у меня на это времени нет, ктому же когда несколько помещений под магазин. Я один раз договорилась с риелторами из ????? и забыла про ненужные хлопоты.

по таким вопросам нужно к спецам ообращатся

Ну квартиру можно купить и без риэлторов, главное умно к этому подойти

Еще нужно к проверенному нотариусу обращаться.

в этом вопросе и нотариус нужен и риэлтор, без этих ребят никак!

olegusl: в этом вопросе и нотариус нужен и риэлтор, без этих ребят никак!

Ищем хорошего нотариуса, чтобы оформить договор купли-продажи квартиры. Хотим чтобы в будущем не было никаких проблем. Посоветуйте специалиста. Киев.

а какой самый краткий срок, чтоб реально квартиру продать? в ближайшем будущем надо будет срочно продать двушку в Киеве. пока жду сроки, чтобы встуить в наследство по ней. посоветуйте, кто знает как быстро продать и сколько это времени занимает?

тут зависит от состояния и от реальной цены все же.