KVA (раніше Остройке) — портал нерухомості України з 2011 року. 15 років ми збираємо оголошення, новобудови та котеджні містечка, а тепер — перевіряємо власників, забудовників і ціни, щоб ви не втрачали гроші й час.
Зараз у базі: 40 018 активних оголошень, 6 289 новобудов, 1 603 котеджних містечок, 890 забудовників. Дані оновлено 11 жовтня 2026 р..
Рейтинг новобудов у місті. Першим блоком ідуть ЖК з підтвердженими даними від відділів продажу (актуальні ціни, характеристики, умови купівлі), упорядковані за попитом покупців на KVA — перегляди картки, звернення у відділ продажу, додавання в обране; далі решта каталогу за попитом. Рекламних місць у рейтингу немає; позицію не можна купити.
Індекс надійності забудовника (0–100). Рахується автоматично з фактів каталогу — позицію не можна купити. Шість складників: досвід здачі (здані ЖК і будинки, логарифмічна шкала — 20 об'єктів дають максимум; ЖК, статус яких ми відновили за непрямими ознаками, важать удвічі менше), дотримання термінів (частка прострочених серед ЖК, де забудовник сам назвав рік здачі; якщо будує й термінів не називає — 60 % ваги), заморожені проєкти (штраф до −20), оцінки мешканців (байєсівське згладжування до середнього по країні, тож три захоплені відгуки не виводять компанію в лідери, а відсутність відгуків не дає переваги), відкритість (дозвільні документи з реєстру, ЄДРПОУ, оприлюднені ціни, сайт, рік заснування) та активність (чи будує зараз, чи здавав за останні три роки). Складники без даних не штрафують: сума нормується по тих, що є. Якщо фактів зовсім мало, індексу немає взагалі — замість нього «недостатньо даних».
Чого в індексі немає свідомо: розмір портфеля сам по собі (великий ≠ надійний), наявність логотипа й опису — це якість нашого імпорту, а не забудовника, і будь-які платні позиції. Історію перенесення термінів ведемо з 23 вересня 2026 року й додамо в індекс, коли накопичиться рік спостережень.
Ціни. Ціна від забудовника — мінімальна ціна за м² і за квартиру за прайсом відділу продажу на дату оновлення; гривневі ціни перераховуємо за курсом НБУ. Середня ціна по місту — середнє по ЖК з підтвердженою ціною. Аналітика вторинного ринку — медіана ціни пропозиції по активних оголошеннях, вибірка вказана на кожній сторінці.
Перевірка оголошень. Кожне оголошення проходить модерацію: автоперевірка на дублі й аномальну ціну, далі модератор. Мітку «Перевірено» отримують оголошення з підтвердженим телефоном власника та актуальною ціною.
