Антикризисные рецепты: где найти квартиру подешевле

Антикризисные рецепты: где найти квартиру подешевле

У всякой медали, как известно, две стороны. И экономические проблемы в стране, еще больше придавившие цены на недвижимость, выраженные в твердой валюте, для какой-то, пусть и незначительной части населения, приблизили решение одной из самых важных проблем — жилищной. Ведь одна и та же сумма долларовых сбережений еще два-три года назад не позволяла их владельцу надеяться на приобретение отдельной квартиры в столице, а теперь уже есть доступные ему варианты. Пусть и в категории так называемого жилья экономкласса.

Кстати, полезно разобраться в том, что сегодня можно назвать бюджетным жильем. Вообще, говорить о его дешевизне можно в двух смыслах. Во-первых — подразумевая относительно низкую стоимость кв. м. Стоимость “квадрата” отражает влияние таких факторов, как удобство и престижность месторасположения, возраст и качественный уровень самого дома и т. п. Традиционно мы привыкли относить к “дешевому” жилью такое, где кв. м обходится примерно в $1 тыс.

Во-вторых, о бюджетности жилья можно говорить, имея в виду общую стоимость объекта. В этом случае “квадрат” может и не быть слишком дешевым, но квартирка настолько тесная, с таким малым числом этих самых метров, что в сумме получается относительно немного. Поэтому до сих пор кое-кто из специалистов по старой памяти относит к “дешевому” жилью все столичные объекты, стоимостью менее $50 тыс.

Общее снижение цен на рынке недвижимости привело к тому, что бюджетное жилье захватило новые территории и увеличило свою долю в тех районах, где оно присутствовало всегда. “Сейчас купить “дешевое” жилье можно в любом районе Киева, — говорит специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Более того: если на вторичном рынке предлагается около 25 тыс. квартир, то 70% из них — это бюджетное жилье в пределах $1 тыс. за кв. м”. Если мы всмотримся в статистику от специализированного портала agent.ua, то увидим, что во многих районах и средние цены кв. м попадают или близки к попаданию в категорию бюджетного жилья.

Например, по данным портала “Столичная недвижимость”, в мае средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента составила $948/кв. м. Возможно, это и есть новый порог для бюджетного жилья? Что касается общей стоимости объекта, то согласно статистике портала agent.ua, в ряде районов и в целом по Киеву средняя цена предложения однокомнатной квартиры упала даже меньше упомянутых $50 тыс.

“Самая низкая цена кв. м всегда была и по сей день остается в Деснянском районе, в первую очередь — на Троещине, — говорит директор риелторской компании “Золотые ворота” Алексей Холмецкий. — Из мест, где есть близкий доступ к метро, самым приемлемым по цене за кв. м остается Лесной массив”.

В частности, по словам Холмецкого, троещинское жилье, которое продается, а не просто висит в базах, идет по $750—800 за кв. м. С другой стороны, на Троещине нет хрущевок, а дома поновее — с большими метражами квартир, поэтому цена там не самая низкая. Самые дешевые квартиры, по мнению Холмецкого, нужно искать в районе Ленинградской площади и Алма-Атинской улицы, именно за счет маленьких гостинок, которые, впрочем, продаются все равно не дешевле $23—24 тыс. Много дешевых квартир-хрущевок и на Воскресенке.

Правый берег традиционно дороже Левого. Хотя там есть свой лидер дешевизны, долго соперничавший с Троещиной — Борщаговка. Сейчас, впрочем, по словам Холмецкого, Троещина очевидно дешевле. Еще один массив в Святошинском районе с дешевыми квартирами (ниже $1 тыс. за “квадрат”) — Новобеличи.

По мнению Сергей Костецкого, дальнейшего снижения цен ждать не стоит. “Есть некий психологический уровень, ниже которого цены не опустятся”, — говорит Костецкий. “Сегодня мы работаем на минимальных ценах, — говорит Алексей Холмецкий. — Если не будет серьезной эскалации военных действий, жилье больше дешеветь не будет”.

"ВТОРИЧКА" В КИЕВЕ В ИЮНЕ ПОДЕШЕВЕЛА

Снижение цен по районам Киева составило – от 0,2% в Печерском, до 2,4% в Соломенском.

В июне, по сравнению с маем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1,2% до 1 тыс. 618 долл. за кв. м.

Относительно июня 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 12,6%, а с начала года – на 7,8%. Снижение цен по районам Киева составило – от 0,2% в Печерском, до 2,4% в Соломенском.

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,8% до 1 тыс. 520 долл. за кв. м;

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1 тыс. 651 долл. за кв. м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,5% до 1 тыс. 632 долл. за кв. м;

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,1% до 1 тыс. 770 долл. за кв. м.

Относительно мая долларовые цены на квартиры в "дешевом" сегменте снизились на 0,4% до 944 долл. США за кв. м, а в "дорогом" – на 0,04% до 2 тыс. 738 долл. США за кв. м.

Можно для начала купить квартиру поменьше и подешевле, а со временем расширяться. Мы с мужем купили смарт в ЖК Святопетровском - условия для жизни отличные, места для двоих более чем достаточно. Пусть и небольшое жилье, зато свое

Просекко: Можно для начала купить квартиру поменьше и подешевле, а со временем расширяться. Мы с мужем купили смарт в ЖК Святопетровском - условия для жизни отличные, места для двоих более чем достаточно. Пусть и небольшое жилье, зато свое

Посмотрела смарт в ЖК Святопетровском - действительно, довольно интересный вариант. А можно ли купить ее в кредит?

Gnom: Посмотрела смарт в ЖК Святопетровском - действительно, довольно интересный вариант. А можно ли купить ее в кредит?

Да, есть возможность рассрочки

Gnom: Посмотрела смарт в ЖК Святопетровском - действительно, довольно интересный вариант. А можно ли купить ее в кредит?

По моему скромному мнению есть намного более интересные варианты по покупке жилья. Самое главное - это узнать сумму, которой вы располагаете на покупку квартиры. Попробуйте обратиться в агентство по поводу приобретения смарт-квартиры и расскажите лучше им все. Ну это уже лично ваше дело как поступить лучше.

Предлагаю услуги по дизайну интерьера. Работаю в паре с прорабом.Покажем качество ремонтных работ на текущих объектах.
Набирайте 067 3250521. Свои работы вышлю по запросу.

Не знаю, любое предложение купить подешевле - это всегда значит чем-то серьезным пожертвовать. Или качеством дома, или дорогой на работу, или планировкой.