Способы инвестирования в недвижимость

Недвижимость является одним из самых востребованных инструментов инвестирования во всем мире.

Самые простые и известные способы получения дохода от вложения средств в недвижимость:

• Покупка недвижимости с целью перепродажи по более высокой стоимости, так называемый спекулятивный вариант. Хорошо работает, если инвестор вносит дополнительные средства на улучшение состояния приобретенного объекта.
• Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду и получения дохода - рентный вариант. Это вариант сейчас активно продвигается риэлторскими агентсвами с зарубежной недвижимостью. Идет много споров о том, выгодно ли это. Но здесь, как и в любых инвестициях – все зависит от того в какой момент времени, в каком месте и по какой цене вы приобретаете эту недвижимость. Обязательно необходимы предварительные расчеты. Не стоит забывать о высоких налогах, сборах управляющих компаний и т.п., что естественно отразится на доходности.
• Увеличение капитализации – т.е. недвижимость, находясь у вас в собственности, год за годом увеличивается в своей стоимости.
• Еще один, довольно интересный способ инвестирования в недвижимость – это доли собственности в объектах коммерческой зарубежной недвижимости. Только послушайте как заманчиво звучит: «Собственный номер в отели на территории британского замка!» А ведь это возможно. Причем это инвестирование может принести доход, порядка 10% годовых, что для Европы является очень высокой доходностью.

самое время вкладываться в недвижимость, пока украина не встала на ноги. потом цены будут вообще бешенные

А она встанет?После военных действий на востоке, после увеличения цен вдвое,втрое.....

По итогам большой выставки инвестиций в торговую недвижимость MIPIM-2015, стало ясно, что на сегодняшний день есть две страны, которые они не рассматривают для инвестирования в ближайшее время.Первая страна – это Россия, из-за введенных в отношении нее санкций, а вторая – Украина, из-за войны. Эти инвесторы четко понимают, что потенциал рынка, в частности рынка недвижимости, в Украине – огромный, а Киев, например, становится более прозрачным и понятным для инвесторов. Но сейчас из-за вооруженного конфликта никто не готов вкладывать сюда деньги. Все остальные наши проблемы – коррупция, разрешительные процедуры, отсутствие банковского финансирования, это тоже важно, но далеко не настолько. Те же инвесторы, которые уже работают в Украине, продолжают свои проекты, или думают над тем, как выйти из этих инвестиций, продав имеющиеся здесь активы.

На рынке недвижимости сегодня существует огромный зазор между спросом и предложением, на это есть несколько причин. Но главной является расхождение в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей недвижимости, и эта ситуация тянется еще с 2008 года. Тогда большинство аналитиков прогнозировали увеличение количества сделок, поскольку из-за кризиса арендные ставки падают, стоимость снижается и это дает возможность дешевле купить ту или иную недвижимость. Но большинство владельцев так не считают, и в связи с этой разницей в ценовых ожиданиях увеличения количества транзакций за это все время так и не произошло.

Будет ли выгодно в текущем году инвестировать в первичную недвижимость?

Эксперт прогнозирует, что в текущем году стоимость недвижимости на первичном рынке в гривневом эквиваленте будет расти.

"У кого есть деньги, то вложение их в недвижимость является способом сохранения капитала. Поэтому, часть людей захочет таким образом избежать обесценивания гривны. На сегодняшний день среди покупателей объектов недвижимости на первичном рынке 70% людей просто сохраняют себе деньги", - сказал Александр Бондаренко - президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина.

Он также констатирует, что количество новых застроек будет существенно сокращаться, поскольку прошлый год показал больше чем минус 20% по строительству, что продолжится и в текущем году.

Кризис на рынке недвижимости, по мнению эксперта, все же поможет отсеять не честных застройщиков.

"Обманщики понимают, что им нужно произвести хотя бы 50% работ прежде чем реально получат приток денег от частных инвесторов. Грубо говоря на уровне 5-7 этажа только появляются реальные покупатели, которые не сразу проплачивают всю суму сразу. Поэтому выживать будут те компании, которые имеют более-менее финансовую самостоятельность и не зависят от денег частных инвесторов", - добавил Бондаренко.

Интересно, а куда инвестируют свои деньги сами эксперты?

Более 50% сделок на рынке жилья носят спекулятивный характер

За первые пять месяцев 2015 г. более 50% квартир в Киеве и области приобретались с целью сбережения средств и дальнейшей перепродажи. Таковы данные аналитического отдела компании ЖК "Park Stone".

Исследования рынка показали, что 64% от общего количества сделок составили однокомнатные квартиры типовой планировки жилой площадью до 25 кв. м. Покупателей, в основном интересовали квартиры эконом и комфорт класса – 78% от общего количества сделок за период январь-май 2015 г.

Количество спекулятивных / инвестиционных сделок будет оставаться на стабильно высоком уровне как минимум до осени. Что касается активности застройщиков, то новый импульс ей смогут придать местные выборы в октябре.

За первые три месяца текущего года население инвестировало в строительство более 5 млрд грн. Об этом сообщает Государственная служба статистики Украины.

Сумма капитальных инвестиций населения в строительство жилья составила 5 млрд 86 млн гривен, что составляет более 11% от общего объема всех капитальных инвестиций за указанный выше период 2015 года.

Следует заметить, что статистические данные не учитывают территорию временно оккупированного Крыма и часть Донецкой и Луганской областей.

Напомним, по мнению экспертов, инвесторы и покупатели жилой недвижимости, в первую очередь, должны ориентироваться на проверенных застройщиков. Эксперты считают, что в сложной экономической ситуации недвижимость остается той сферой, куда стоит инвестировать.