АФЕРЫ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - РАССЛЕДОВАНИЕ НА ПРИМЕРЕ ЖК «ПРАГА 2»
Дело учеников «Войцеховского» продолжает жить. Хочу привести пример того, как происходят аферы в сфере строительства. Некоторые схемы являются сложными для восприятия, но, тем не менее, в них необходимо разбираться, чтобы не было пострадавших. В данном случае речь о ЖК «Прага 2» с привязкой к адресу улица Милославская 20.
Застройщик ТОВ «Гарант Житло Буд». Исходя из ссылки застройщика на сайт объекта - [URL='https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fpraga-house.com.ua%2Fzhk-praga-2.html%3Ffbclid%3DIwAR1Fa8T6oiqlgax0CgdfG6R4T8PpwyTzkIE7RaC7lxZX8HAGH9LZGXu2Dkw&h=AT1Wucv_GsuBorRBh7Jhk6yd3qX4c3iOqdU_BZJtUM5kbKAYRZnOxbBgsZqYN2InT7k5sz8-KchBqddS3yqq-nqFdTxFRpRBZ8imO7EIFOz4X3YhPTDLOP_X5uYCjmeoD4Pp0alrpFOEvGA8dt3d7RFhF50c4BYzSUzAZE0']http://praga-house.com.ua/zhk-praga-2.html - планируется строительство десятиэтажного дома на 300 квартир. И, судя по информации на сайте застройщика, аферистами продано уже 35 квартир в первой секции.
Теперь о документальной сути аферы, разложим все предметно по полочкам:
застройка ведется на 5-ти частных участках и самозахваченной прилегающей к ним территории. Функциональное назначение данных участков - «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».
Значит, не может быть построено более 4-х этажей. Также невозможно разделение на квартиры. По сути, возможна застройка только под частный дом.
Получается, застройщик никаким образом не мог получить документы под застройку многоквартирного и многоэтажного дома без функционального назначения земельного участка. Для ведения законной застройки он должен иметь следующие документы:
1. Земельный отвод с необходимым функциональным назначением. У ЖК «Прага 2» он ОТСУТСВУЕТ.
2. Градостроительные условия и ограничения определяющие этажность и объем строительства и необходимые технические условия. У ЖК «Прага 2» и это ОТСУТСВУЕТ.
3. Проект, прошедший соответствующую экспертизу. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСВУЕТ.
4. Разрешение на выполнение строительных работ на объект класса последствий не ниже СС-2. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСВУЕТ.
Исходя из этого, получается, застройщик сознательно решил пойти на аферу. Тактику он выбрал довольно специфичную. Сначала у регистратора регистрируется несуществующее имущество на основании технического паспорта на 255 метров, 256 метров и 257 метров. Технический паспорт - это чаще всего фиктивный документ, который может быть выдан любым частным БТИ и его суть заключается исключительно в обмерах, а не определении факта наличия имущества.
Факт аферы подтверждается и спутниковой картой Google, на которой можно увидеть отсутсвие какого-либо имущества на данных участках.
Также стоит отметить, что договор суперфиция с собственниками участков заключался на свободные от застройки участки, что прописано в самом договоре.
Тут мы видим содействие афере со стороны регистратора Носова Сергея Сергеевича и частного БТИ, которое сделало фиктивный технический паспорт обмеров несуществующего имущества.
Чем еще подтверждается фиктивность таких прав на несуществующее имущество? Ввода в эксплуатацию, присвоенного адреса, разрешительных документов на начало строительства не существует (!).
Застройщик, пользуясь фиктивным правом собственности на несуществующее имущество, попробовал получить хоть какие-то документы, чтобы прикрыть свою аферу перед потенциальными покупателями и заморозить любые действия со стороны проверяющих органов. Так, он подал заявку на реконструкцию несуществующего имущества через упрощенную процедуру получения документов путем уведомления. Такой документ в случае наличия реального имущества теоретически позволил бы провести реконструкцию в рамках действующего фундамента без увеличения этажности и площади.
Это уведомление о начале строительных работ из-за действующего законодательства ему действительно обязаны зарегистрировать, но на основании последующей проверки из-за отсутствия фактического имущества могут сразу аннулировать. Это и сделали проверяющие органы.
Тогда застройщик попытался ограничить действия проверяющего органа иском в суд с требованием восстановить ему документы, которые ему и так не нужны, ведь они, напоминаю, не позволяют вести застройку многоэтажного дома. Задача - получить решение суда, запрещающее его штрафовать и останавливать незаконную строительную деятельность. Следующий этап - это максимально долго затянуть процесс рассмотрения дела и снятия решения, чтобы максимально быстро построить большое количество этажей, после чего крайне сложно будет снести данный объект.
Вот такие вот профессиональные аферы в сфере строительства происходят в Деснянском районе столицы. Покупатели, будьте бдительны и не позволяйте вас обманывать! Город в свою очередь будет максимально активно наказывать аферистов!
Во-первых, направил депутатское обращение в прокуратуру и полицию относительно факта мошенничества со стороны застройщика.
Во-вторых, город готовит иск в суд, исходя из действующей бюрократической процедуры, относительно сноса самостроя.
