Осторожно – недвижимость! Самые опасные новостройки Киева

Осторожно – недвижимость! Самые опасные новостройки Киева

Вопрос «Нужно ли сносить все незаконные стройки в столице?»

Ответить на этот вопрос категорическим "да" или "нет" не получается. Скорее всего, власть не рискнет пойти на массовый снос уже построенных домов.

А как быть, если стройка не только противозаконная, но еще и угрожает жизни и здоровью людей?

Уже несколько месяцев киевская общественность обсуждает решение властей о замораживании и последующем сносе скандальных новостроек. Под угрозой оказались жилые комплексы, строительство которых ведется с нарушением проектной документации и строительных допущений, на самозахваченных участках, без должным образом оформленных разрешительных документов. Домик только за последние две недели посвятил этой теме с десяток материалов. Под некоторыми в течение суток появлялось по полсотни крайне эмоциональных комментариев, разгорались настоящие словесные баталии с взаимными обвинениями, оскорблениями и подозрениями. Тема действительно в высшей степени социально значимая, острая, неоднозначная. Это не тот случай, когда "двух мнений быть не может". Может. Более того, даже взаимоисключающие точки зрения могут быть в равной или разной степени верными. Кто в данной ситуации инвесторы? Жертвы обмана или соучастники, сознательно рискнувшие "вложиться" в скандальные стройки и получить квартиру на 30% ниже рыночной цены? Кто застройщики незаконных объектов? Робин Гуды самозабвенно обходящие бюрократические преграды, чтобы покупатель мог купить квартиру дешевле, или мошенники, не достроившие десятки объектов, зато построившие пирамиду за счет средств тысяч обманутых людей? Кем выступают власти в этой ситуации? Строгими и справедливыми блюстителями законности или лицемерными ханжами, которые одной рукой "замораживают" уже почти достроенные дома, а другой закрывают глаза на свежевырытые котлованы будущих незаконных строек и мегатонны их рекламы. Вал риторических вопросов захлестывает эту тему, вынуждая искать консенсус и отказываться от категоричности в решении данной проблемы.

Тем не менее, компромиссам не место там, где новостройка возведена с нарушениями, способными обрушить само здание или развалить окружающие дома. Речь пойдет о ЖК "Мозаика" и ЖК "Совские пруды". Оба комплекса хоть и формально строятся разными застройщиками, в реальности принадлежат одной структуре - CityGroup, которая в свою очередь связана со скандально известной " УКО-групп". Нарушения строительства этих комплексов заметны уже на уровне декларации, разрешающей строительство. Она выдана на объекты третьей категории сложности, тогда как оба проекта однозначно относятся к пятой категории. Но это еще не самое страшное.

Напомним, что активная фаза гонений на незаконные стройки со стороны столичных властей началась в конце января с приостановки строительства четырех наиболее одиозных проектов. Один из "замороженных" тогда комплексов – ЖК "Мозаика". Домик уже вскользь упоминал о проблемах этого комплекса.

Строительство ведется на одном из оползнеопасных склонов Саперной Слободки. Даже при строительстве двух- трехэтажного особняка его необходимо основательно укреплять. Представляете масштаб работ, которые должны быть проведены, чтобы укрепить склон для нескольких 22-25-этажных домов с подземным (!) паркингом? Это не просто долго и сложно, но и очень дорого. Если все делать как должно, себестоимость квартир в "Мозаике" существенно вырастет. А ведь "фишка" CityGroup как раз в "дешевых" метрах, поэтому с укреплением склона решили не заморачиваться. Чем такая экономия аукнется жителям этих высоток и их соседям по склону страшно представить. Уже сейчас при том, что дома еще не полностью построены, нагрузка на склон такова, что начали проседать соседние здания.

Если вы думаете, что власть, заморозив "Мозаику", навела порядок, и стройки на подтопляемых грунтах и неукрепленных склонах в Киеве приостановлены, ошибаетесь. К примеру, ситуация с комплексом "Совские пруды" ничем не лучше "Мозаики", а даже еще сложнее, но стройка идет и квартиры тут во всю рекламируются. ЖК "Совские пруды" – это четыре 25-этажные высотки, стоящие на общем стилобате. Самое неприятное, а точнее реально опасное, в этой стройке то, что склон, на котором строится жилой комплекс, расположен на так называемом "плавуне", илистом слое почвы, обильно насыщенном подземными водами. Да и сам склон песчаный. Почва здесь неустойчивая до такой степени, что асфальтное покрытие дороги приходит в негодность за 2-3 года. А как раз под местом, где ведется стройка, бьют подземные источники, которые наполняют пруды.

Здесь уже случался обвал рядом с вырытым котлованом два года назад, когда строители без каких-либо разрешительных документов вырубили деревья на склоне, которые препятствовали оползням, и сняли поверхностный слой почвы. Частные дома тогда буквально зависли над пропастью. Против руководителей строительной компании завели уголовное дело, которое, судя по всему, растворилось во времени и пространстве. А незаконная стройка между тем продолжается. С высокой степенью вероятности в ближайшее время городские власти все же обратят внимание на "Совские пруды", но к тому времени количество людей, вложивших деньги в эту новостройку прирастет еще сотней-другой семей.

Эти два жилых комплекса лишь для примера. К сожалению, домов построенных на участках со сложной геологией, без соответствующих подготовительных работ намного больше. Даже на ровном месте, без подземных ключей и плавунов могут быть серьезные проблемы. Например, когда первоначально планировалось девять этажей, а застройщик построил 24 этажа на фундаменте, подготовленном для девятиэтажки. Или же по документам строился таунхаус, а по факту получился дом на полторы сотни квартир.

Поэтому призываю будущих покупателей квартир в новостройках внимательно проверять разрешительную и проектную документацию застройщика, прежде чем отдать ему свои деньги.