Анализ недоступности жилья в Украине

Проанализировали насколько доступно для украинцев жилье в Киеве, Одессе, Львове, Харькове и Днепропетровске. Выводы оказались неутешительны.

Индекс недоступности жилья - определяется этот соотношением стоимости квартиры площадью 70 квадратных метров к средней по региону годовой заработной плате. Показатель равен количеству лет, за которые среднестатистический гражданин может заработать на квартиру, при условии, что у него не будет других трат.

Решено посчитать, какой сегодня индекс недоступности по крупным городам Украины. Провести анализ по небольшим городам оказалось невозможно из-за отсутствия достоверной информации об уровне зарплат в них: Госстат не предоставляет отдельных данных по городам, в других источниках слишком высокий уровень погрешности.

Таким образом, в наш анализ попали только Киев, Одесса, Харьков, Днепропетровск и Львов.

За основу среднего уровня зарплат мы брали усредненный показатель зарплат вакансий, данные о которых предоставлены порталом по трудоустройству Work.ua.

Расчет производился следующим образом. На основе последних данных о заработной плате вакансий мы рассчитали среднюю по городам годовую зарплату. Исходя из средней цены предложения квадратного метра рассчитали стоимость квартиры площадью 70 квадратных метрах в гривнах. Индекс недоступности жилья был выведен как соотношение стоимости квартиры в гривнах к годовой зарплате. По Киеву мы рассчитали два показателя. Это единственный город Украины, по которому Госстат регулярно публикует данные, согласно которым средняя зарплата киевлян отличается от зарплаты вакансий.

Вот что получилось:

Наиболее доступным среди анализируемых городов Украины оказалось жилье в Днепропетровске и Харькове. Самым недоступным - традиционно в Киеве.

Результаты расчетов позволяют сделать такие выводы:

Во-первых, оказалось, что на второе место после Киева по уровню цен на квартиры и недоступности жилья вышел Львов, хотя длительное время на этой позиции стабильно находилась Одесса. Похоже, статус культурной столицы Украины, близость к Европе и отдаленность от зоны боевых действий подстегнули и цены на жилье в городе.

Во-вторых, мы в очередной раз можем констатировать, что уровень недоступности жилья в Украине зашкаливает – в странах Европы этот показатель находится на уровне от 2 до 6, в Восточной Европе достигает 10.

В нашей же стране к высокому индексу добавляется еще и низкий уровень доходов, несоизмеримо высокие коммунальные платежи, отсутствие даже намека на ипотечное кредитование. Какое-либо долгосрочное планирование из-за высоких рисков крайне затруднительно.

Уровень обеспеченности населения жильем очень низкий, потребность в нем огромна. Как и перспективы строительного рынка. Но в существующих условиях потребность не может быть удовлетворена, а перспективы переносятся на отдаленное будущее.

Нещодавно побачив, яку красу створює ось цей забудовник, досі під враженнями!

а что там с ценами на жилье в Одессе? говорят, что упали

Да , цены действительно немного упали. Мы вот пару месяцев назад купили квартиру через агентство, покупать без посредников побоялись, сейчас мошенников хватает. Брали в Приморском районе вторичку на Маршала Говорова, квартира хорошая, просторная, да и район хороший, до центра недалеко, до жд 15 минут на маршрутке , и дочери до политеха 10 минут идти.

интересно было почитать что это такое вообще