єОселя у 2026 році: умови, ставки 3 і 7 %, які новобудови підпадають і як подати заявку

Хто може взяти пільгову іпотеку, скільки треба на перший внесок, обмеження за віком будинку та площею — і список ЖК Києва, Одеси та Львова, де програма працює.

єОселя — державна програма пільгової іпотеки, яку адмініструє «Укрфінжитло» через банки-партнери. Це найдешевші гроші на житло в Україні: 3 % річних для окремих категорій і 7 % для всіх інших громадян, які не мають власного житла або мають менше за норму.

Хто може взяти під 3 %

Військовослужбовці за контрактом, працівники сектору безпеки та оборони, медики державних і комунальних закладів, педагоги, науковці. Ставка 3 % фіксована на весь строк кредиту.

Хто може взяти під 7 %

Усі громадяни України без житла (або з житлом менше 52,5 м² на сім'ю плюс 21 м² на кожного наступного члена), ветерани, внутрішньо переміщені особи. За окремою підпрограмою для ВПО та ветеранів частину внеску компенсує держава.

Базові параметри

• Перший внесок — від 20 %; для військових та окремих категорій — від 10 %.
• Строк — до 20 років, платіж ануїтетний.
• Вік будинку: до 3 років для ставки 3 % на первинному ринку, до 10 років — для 7 % (для окремих регіонів — до 20 років).
• Гранична площа: 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного; ціна за м² не вище за нормативну для регіону (для Києва у 2026 році — близько 60 тис. грн/м² на первинному ринку).
• Купити можна квартиру в акредитованому ЖК або на вторинному ринку.

Які новобудови приймають єОселя

Забудовник має пройти акредитацію в банку-партнері, тому працює програма не всюди. Серед популярних ЖК у 2026 році:

• Київ і передмістя: Русанівська Гавань, H2O, SOFI HOUSE, Синергія Сіті, Варшавський 4, Sister, PARK ROYAL, Свідомі, OXFORD, Європейські Липки, BOSTON Creative House.
• Одеса: Золота Ера, KADORR City, Modern, Одеська Чайка.
• Львів: Stone Space (Конопниця).

Здебільшого програма діє на готові квартири у введених в експлуатацію будинках; на етапі будівництва банки кредитують рідше.

Як подати заявку: 5 кроків

1. Перевірте, чи підпадаєте під категорію, і чи немає у вас іншого житла понад норму.
2. У застосунку «Дія» подайте заявку на єОселя — там же оберіть банк-партнер.
3. Банк перевірить доходи (офіційні, за останні 6–12 місяців) і надасть попереднє рішення за 3–7 днів.
4. Оберіть квартиру в акредитованому ЖК або на вторинному ринку; забудовник або продавець готує документи.
5. Підписання договору, реєстрація іпотеки, перший внесок — і ключі.

Список ЖК з єОселя у вашому місті — фільтр «єОселя» в розділі Новобудови, розрахунок платежу — на сторінці Іпотека.

Часті запитання