Купівля квартири під кредитом. Які є варіанти?

Архівний матеріал зі старого сайту — текст подано мовою оригіналу

Затея купить квартиру, которая находится в залоге банка, может быть очень выгодной, но также и опасной. Если у человека нет денег, а ему срочно нужно отдавать банковский кредит, он идет на многие компромиссы. Такие сделки все чаще встречаются в реалиях сегодняшней экономической ситуации в стране.

“Заложенная” недвижимость принадлежит должнику и может поменять собственника только с согласия залогодержателя или когда снимут обременение. Перед тем как купить имущество, выберите способ приобретения и узнайте, есть ли другие способы покупки. Все должно зависеть от банковского решения, который стал собственником квартиры, дома, комнаты...

Квартира под кредитом. Как купить правильно?

Банк желает сопровождения сделки, поэтому предоставляет ячейку от себя и связывается с регистрационной службой. Тот, кто покупает недвижимость, вносит средства в ячейку №1 банка, а расхождение суммы между стоимостью квартиры и остатком по кредиту – в ячейку №2 (исходя из стандартных условий договора). Распределение на две ячейки является самым безопасным вариантом покупки проблемной квартиры.

После сделки и госрегистрации, банк получает оставшуюся часть долга по кредиту, а тот, кто продавал имущество – разницу между ценой продажи и оставшейся части долга. Данный вид сделки безопасен для всех объектов входящих в него. Покупающий недвижимость вносит финансы, но банк их может забрать только в случае, если будет проведена регистрация прав собственности на имя покупателя. Банк же уверен в наличии денег и что он их получит из заложенной ячейки банка-кредитора.

Если банк не согласился проводить такую сделку, ее проводить нельзя. Но с приходом кризиса, выросло и количество дефолтных заемщиков и банки хорошо идут на контакт в таких ситуациях. Важно, чтоб оставшаяся долговая сумма была ниже или равнялась цене, по которой продают квартиру. Если не будут соблюдены условия, продавец должен внести еще раз средства в банк для обнуления разницы между ценой продажи недвижимости и остатком долга по кредиту.

Предварительный договор при покупке квартиры под кредитом

При втором варианте продажи, находящаяся в залоге недвижимость предполагает заключить договор с покупателем.

• Банк должен дать согласие для досрочной выплаты кредита и назвать точную сумму выплаты на точно обозначенную дату.
• Покупатель перечисляет сумму на счет организации по кредитам.
• Продавец получает документ об обнулении задолженности по кредиту. С этим документом можно зарегистрировать снятие обременения.
• После этого нужно всего лишь пройти регистрацию договора купли-продажи, а на депозитарную ячейку положить разницу средств между невыплаченной суммой по кредиту и стоимостью недвижимости.

При такой сделке больше подвержен риску покупатель, ведь если продавец нарушит условия договора, могут быть проблемы возвращения денег, сумма которых может составлять и 90% от всей суммы объекта.

Плюс в данной ситуации – нет необходимости согласовывать продажу с банком, ведь продавец прекращает взаимоотношения по кредиту еще до того, как заключить официальный договор с покупательской стороной. Давать “добро” на такую операцию нужно в случае незначительного остатка по кредит и банковское учреждение отказалось от других способов отчуждения объекта.

Если Вы решили купить квартиру в строящемся доме, узнайте что лучше, ипотека или рассрочка?