Основной причиной, по которой девелоперы не присоединяются к реализации недостроев, является то, что в большинстве таких проектов уже продано больше половины квартир.
В случае, если в недостроенном объекте продана половина квартир, рентабельность такой достройки примерно может составить 10%. Если продано 2/3 квартир – проект может выйти в ноль. Поэтому новые застройщики не хотят брать в работу такие объекты. Эксперты отмечают, что участие привлеченного застройщика будет выгодным только в том случае, если продано не более 30% квартир. Если в недострое продано 1/3 квартир, девелопер рассчитывает на 20% рентабельность, что на 5-10% ниже среднего показателя на рынке.
Решить проблему недостроев, по словам экспертов, за счет выделения денег из государственного бюджета невозможно, так как требуются колоссальные суммы. Одним из способов решения этой проблемы может стать частичное участие властей в достройке домов. Второй способ решить проблему – привлечение частных фирм, которые могли бы получить прибыль от таких проектов. Действенный механизм для обеспечения достройки домов – объединение инвесторов для привлечения нового застройщика. Однако, обманутым инвесторам придется доплатить от 100 до 300 у. е. за квадратный метр.
