Как иностранцу купить участок земли в Украине

Как иностранцу купить участок земли в Украине

В Украине довольно интересным объектом для вкладывания инвестиций является участок земли. К такому мнению приходят не только украинские, но и иностранные инвесторы.

Решение о вложении денег в данный объект в основном определяется его вероятной доходностью (конечно, если это участок коммерческого назначения). В среднем, коммерческая недвижимость окупается максимум за пять лет, причем его доходность может достигать 40 процентов.

Все правовые аспекты данного вопроса можно рассмотреть в законе Украины «О собственности». В нем оговаривается список субъектов права собственности на территории нашей страны, к которым могут относиться не только иностранцы, но и международные организации, а также другие страны.

По украинскому Земельному Кодексу, приобрести земельный участок неземледельческого назначения иностранцы могут. Но, это должны быть те участки, на которых есть недвижимые объекты, принадлежащие данному лицу. Стоит отметить, что купить можно землю, находящуюся в границах соответствующего населенного пункта.

Право собственности и его нюансы

Регламентированы случаи, когда житель другой страны может получить право купить недвижимость:
- если покупается земля, на которой размещены объекты (то есть недвижимость), принадлежащие данному лицу;
- приобретение земли происходит по соглашению или договору, к примеру, гражданско-правового характера (дарение, купля-продажа и прочее);
- если земля является наследством (если земля имеет сельскохозяйственное назначение, то ее отчуждают на протяжении года).

Чтобы купить участок земли одних денег будет недостаточно. Иностранцу обязательно должен иметь при себе паспорт, чтобы была возможность удостовериться в легальности его пребывания в Украине, а также идентификационный номер (его можно получить в налоговой инспекции).

Если приобрести землю (но только неземледельческого назначения) хочет юридическое лицо (из другой страны), то это можно сделать, если:
1. участок находится на территории населенного пункта (приобретается для осуществления производственной работы какого-то предприятия);
2. участок находится вне пределов населенного пункта (если происходит покупка объектов недвижимости).

Какие документы нужны для осуществления покупки?

В любом случае, придется заранее подготовить определенный набор документов. К их числу относятся:
• паспорт приобретателя, а также его супруги (супруга) или партнеров;
• идентификационный код покупателя, его супруги (супруги) или партнеров;
• в случае, когда приобретатель женат, понадобится свидетельство о заключении брака;
• когда приобретатель в браке больше не состоит, нужно подготовить свидетельство о его расторжении, если его нет, то подготовить свидетельство о смерти своего супруга;
• согласие супруга приобретателя, оформленное у нотариуса, на покупку участка;
• если собственниками участка будут дети, обязательно следует подготовить их свидетельства о рождении.

Если приобретатель будет оформлять все через своего представителя, то ему нужно предоставить доверенность на осуществления соответствующих действий.

Какими платежами сопровождается покупка?

Она сопровождается определенными сборами. В данном случае вам придется уплатить:
• за справку, выданную покупателю о том, что налогового залога нет;
• пенсионный сбор;
• за услуги нотариуса;
• за регистрацию в особом реестре сделок договора;
• за услуги агентства (если вы его привлекаете);
• за оформление у нотариуса заявления супруги на покупку участка;
• за регистрацию соответствующего договора в БТИ.